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アパートの場合、「クリーニング代」として退去費用を請求されることもあるんじゃよ。 その具体的な金額はどのくらいになるのじゃろうか？ ここでは、タバコを吸っていた場合に発生するアパートの退去費用の目安や、知っておきたい原状復帰に関するガイドラインについてまとめてみたぞ！ アパート退去の立会い方│まとめ 引越しを頻繁にする方でもないと、原状回復や退去の立会いのことって知りませんよね。 なので、管理会社から言われるがままに、請求された金額をそのまま支払ってしまう方は多いです。 引越しを決め、お部屋を出ていくときには退去費用が掛かります。しかし退去費用は不明瞭な部分も多く、どのように退去費用が決まっていくのか、平均でどのくらいの金額が請求されるのか、不安に思う方も多いと思います。そんな退去費用について相場や算出方法などを解説します。 しかし、「アパートを建替えたい」「家族に部屋を使わせたい」というようなオーナーの都合で借主に退去を申し出る場合には、建物が老朽化し入居者の安全に関わるというような、契約を継続し続けられない理由が必要です。 引越しをするとき、次の引越し先の物件探しや引越しに掛かる費用に気を取られ、うっかり忘れてしまいがちなのが「退去費用」です。しかし、退去費用を見直すことで原状回復費用を安く済ますことができたり、敷金が戻ってくる可能性があります。そこで、原状回復費用の考え方や入居者・大家さんが負担する場所の違い、退去費用の相場についても詳しく解説いたします。退去時期についても過去の記事を参考に検討してみてください。, 2018年の人気トップクラスの記事を集めました。お得に、しかも安全にお部屋探しをするコツをプロが伝授します！, 退去費用とは、今まで住んでいた物件から退去する際に発生する費用です。故意または過失によりついた傷や劣化に対し、修繕費やクリーニング代など、原状回復にかかる費用が主な内訳となります。, 一般的には退去の際、立ち合いの元で原状を確認し、見積書を作成します。そして引越し後およそ1ヶ月で、借主（物件を借りていた側）の新しい住所宛てに、原状回復に掛かった費用の請求書が届くような流れが多いです。, 敷金を払っていた場合、原状回復に必要な費用は敷金から差し引かれます。この時、修繕費やクリーニング代などが敷金の範囲内で収まれば、残りの敷金は返却されます。しかし、住み始める際に敷金ゼロの物件だった場合、退去する際に原状回復費用を用意する必要があります。, 原状回復費用の中には、大家さんが負担するものと入居者が負担するものがあります。国交省のガイドラインによりますと、通常の生活内での傷や損耗・太陽光などの自然の経年劣化は賃料に含まれているため、原状回復の必要はありません。退去の際に余計な原状回復費用でもめたりしないためにも、しっかりと理解しておきましょう。, 家具家電を置いたことで出来たシミやへこみなどの設置跡は、通常生活する上で避けることができない損耗にあたるため、原則として大家さんの負担となります。また、テレビや冷蔵庫などを置いたことで壁紙に電気焼けが起こることがありますが、これも通常生活する上で使用する家電なので、大家さんの負担となります。, 太陽光が当たることで起こる床や壁の黄ばみ・変色や、経年劣化による色落ち、壁に張ったポスター等による変色は、原則として大家さんの負担の範囲に入ります。, しかし、たばこのヤニによる汚れや焦げ跡は入居者の住み方によるものなので、入居者側の負担となります。, 国交省のガイドラインによりますと、下地ボードの張替えが不要な程度の画鋲・ピンの穴は、通常の生活内での傷とみなされ、入居者側が負担する修繕ではありません。, しかし下地ボードの張替えが必要となる釘やボルトなどの深く大きな穴は、入居者側の責任となります。, 入居者にはその物件に住んでいる間、通常の生活を超えた損耗が発生しないように注意を払う、管理者としての責任があります。入居者の住み方によって発生した損耗や、日常の掃除やメンテナンスの怠りによって発生したシミやカビは、故意に関わらず入居者側に原状回復責任があります。, 引越しの際に家具の移動でついてしまった傷や、通常の生活で床についてしまった椅子のひっかき跡は、入居者側の負担となります。また掃除を含めた清掃の怠りも入居者側に責任があるため、飼っていたペットによる傷やシミ、食べこぼしや飲み物をこぼしたことによるシミも、これに含まれます。, 壁や天井に付いた油汚れやカビ・タバコのヤニなど、普段からこまめに掃除をしておけば対処できるものもありますので、清潔な暮らしを心がけましょう。, ふすまや障子・畳表の損耗は、通常の生活や経年劣化によるものであれば、大家さんの負担となります。しかし、入居者が毀損した場合は入居者側の負担で張替えることになります。, また、設備の破損により水漏れが起こり、修繕が必要となれば大家さんに修繕義務がありますが、報告を怠ったり報告の遅れから被害が拡大すると、入居者にも責任が及ぶ可能性があります。, 特にエアコンの水漏れによるカビや腐食など、水漏れを放置している時間が長いと、床に水が入り込んで建物が傷む原因になるため、思っていたより高額になる可能性もあります。注意しておきましょう。, では、退居の際、原状回復費用などのトラブルを避けるために、注意しておきたいポイントをご紹介します。, 入居の際、入居時からあった傷や汚れ・破損箇所などを写真に残しておくと、退居時の証拠になります。契約時など、家具を運び込む前に不動産会社や大家さんに立ち会ってもらうと良いでしょう。, 退去の際の原状回復費用についての振り分けなどは、国交省のガイドラインで提示されていますが、ガイドラインとは異なる条件が契約書に記載されていることもあります。契約の際は契約書をきちんとチェックし、不明な点は不動産会社に質問しておきましょう。, 退去費用の内訳は一般的に、原状回復費用のうち上記の「入居者が負担するものにあたる費用」と「クリーニング代」の合計額となります。クリーニング代とはエアコンのクリーニング・床や壁紙、ベランダや水回りの清掃・壁紙の張替えなどが含まれます。クリーニング代は部屋の大きさやお住まいに地域によりますが、1㎡あたり1,000円ほどで計算されるか、契約によっては「退去時の清掃費用」が記載されていることもあります。, また退去費用には時効があり、引越し後1年を経過しても退去費用の請求がなかった場合は、時効が成立します。あまりないケースだと思いますが、引越しして1年経過して請求書が送られてきた場合、時効の旨を伝えましょう。, 退去時のトラブルを避けるためにも、普段からこまめに掃除やお部屋の管理をしておくことが重要です。退去費用のトラブルは年々減少傾向にあるものの、大家さんと入居者の考え違いなどにより、トラブルになることも少なくありません。, ＜関連リンク＞ 原状回復について教えてください。定義やトラブル回避ポイントって？ 損をしない賃貸の退去時期っていつ？退去費用を抑える方法が知りたい！. 退去費用の相場はいくら？という疑問を解決します！賃貸アパートやマンションの引っ越しの際に、退去費用がどのくらいかかるのか、原状回復とハウスクリーニングの負担範囲を、国土交通省のガイドラインや実例をもとに解説します！ じつはアパートの退去費用で請求される（できる）ものは、じつは大家さんや不動産業者でも分かっていないことが多いです。 とくに古くから営んでいる大家さんや不動産業者は 「通例」 で考えることが多く「法律は知らないけどこれが通例だから」と本気のトーンで言われることもあります。

途中解約できる？賃貸物件の契約期間とは！違約金や更新の仕方についても合わせて確認しよう, 公開日:2018/08/01  最終更新日:2020/08/27. こんにちは。アパート住まいで、現在は2歳のセキセイインコを飼っています。インコの飼育歴は12年ほどです。就職も決まり、大学も夏休みに入るためインコの雛を迎え入れようかなと思っています。今回は気分を変えてセキセイさん以外の

貸主にアパートを退去してほしいとき、立退き料をいくら払えばいいのか、または立退料を支払うことで本当に立退きしてもらえるのかお悩みではありませんか？, しかし、立退きを求める理由によっては、立退き料を支払っても貸主に退去を迫ることができない場合があります。, そこで今回は、借主にアパートを退去してもらうときの立退料の相場と過去の判例を紹介します。, 立退き料とは、借主との合意解除するために使用されたり、裁判所に明渡し請求をする場合に、正当事由を後押しするために支払われたりします。, 借主との賃貸借契約を解除したいとき、まずは借主と貸主が話し合い、双方が納得したうえで契約解除することが理想です。, しかし、ほとんどの場合はオーナーから契約解除を申し出られても、快く退去を納得してもらうことは難しいでしょう。, 訴訟が起こされた場合、借主に退去してもらうには「借主が半年以上家賃を滞納している」「借主が他の入居者に迷惑行為を行い続けている」など、契約解除できるそれなりの理由が必要です。, しかし、「アパートを建替えたい」「家族に部屋を使わせたい」というようなオーナーの都合で借主に退去を申し出る場合には、建物が老朽化し入居者の安全に関わるというような、契約を継続し続けられない理由が必要です。, 入居者に退去を迫れるような理由を正当事由と言いますが、賃貸借契約を解除したい場合には、その理由が正当事由に該当するかを考えます。, 正当事由に該当しない場合には、退去を迫れないどころか、借主に訴えられた場合、裁判で「退去は認められない」という判決を下される場合もあるので注意しましょう。, 借主は借地借家法という法律に守られているため、物件の所有者であるオーナーであろうと簡単に追い出すことはできません。, 法律により保護されている借主に対してオーナーから契約解除を申し出るためには、「契約解除の申出」に加え「正当事由」が必要になります。, 正当事由の中には、先述した通り「アパートを建替えたい」「家族に部屋を使わせたい」「老朽化につき取り壊したい」などがあります。, さらに、立退き料とは、正当事由を後押しするために使われますが、立退き料を支払うことのみをもって正当事由とはなりません。, つまり、あくまで立退き料は「おまけ」のような役割であり、「立退き料を支払ったから出ていけ！」と主張することは難しいと言えます。, 立退き料は借主と貸主の双方が納得する金額であることが重要なため、明確な相場が決められているわけではありません。, 一般的には、新居に使用する契約金や引っ越し費用などをオーナーが負担してあげる傾向です。, そのため、まずはどんな理由で借主に建物から立ち退いてほしいか、正当事由を再確認することが大切です。, そこで、賃貸借契約を解約できたオーナーは立退き料をいくら支払ってきたのかを知るために、過去に起こった訴訟の中から、立退きの理由と金額をみていきましょう。, 築40年経ったアパートをマンションへと建替えた場合の立退料について争った判決を紹介します。, この事例では、オーナーが借主に対して支払った200万円の立退料が少ないということで、借主が控訴した判例です。, 賃借人の建物使用の必要性は、住居をすることに尽きており、そのような場合の立退料は、引越しその他の移転実績と転居後の賃料と現賃料の差額1～2年分程度の範囲内の金額が、移転のための資金の一部を補填するものとして認められるべきであるとした。, 賃貸住宅の建替えによりオーナーが支払った立退料200万円の内訳は、引越し料と転居後の家賃と現在の家賃の1～2年分の差額分です。, 最終的には、裁判所はこの200万円は妥当な金額と判断して、「200万円は安い！」と訴えた借主の言い分を棄却しました。, このことから、賃貸住宅を建替える場合には、引越し料や転居後の家賃を考慮した金額を算出する必要があることがわかります。, 賃貸住宅を不動産会社に転貸して賃貸運営をするサブリース契約を解除するため、オーナーはサブリース会社に立退料50万円を支払い建物の明渡しを請求しました。, 老朽化した自宅の補修改築のためにまとまった資金を必要とし当該建物を空き家状態で売却することを望んで、サブリース会社に対して賃貸借契約の解除及び明渡しを求めた事案において、正当事由を補完するものとして50万円の立退料支払いを条件に認容された。, オーナーは賃貸住宅を売却し、築60年の自宅をリフォームするための自己資金にしたいと売却を申し出ています。, しかし、裁判所は自己使用だけであれば正当性はないが、立退料50万円が相当の額であると判断し、オーナーの主張を認めました。この事例で支払われた50万円が相当額だと判断された理由は、家賃10万円の物件をサブリース会社が13万円程度で転貸していたため、経済利益が月3万円相当であったということです。, このことから、転貸借を行っている場合は、経済利益を算出し立退料を決めていく必要があるということがわかります。, オーナーが勝手な行動をとっていた借主に対したい立退料の支払いが補完事由として認められた事例を紹介します。, 借主が無断で賃貸住宅をリフォームしたり、他の入居者の使用を妨害したりしたため、オーナーは勝手な行動は契約解除に該当するとして契約の解除を申し出ました。, 賃貸人が賃借人に対して信頼関係が破壊（無断改築など）を理由とする賃貸借解除を請求した事案に関して、信頼関係破壊による解除は否認され、立退料支払いを補完事由として斟酌した上での正当事由による解除・明渡請求が認容された事例。, しかし、裁判所は入居者のこれまでの行動は契約解除するまでの行為ではないと判断しました。, ただし、立退料の支払いがあるのであれば、契約解除は認められるという判決となりました。, このように、契約解除理由に正当性がない場合でも、正当性事由を補完するために立退料の提供が必要になるケースもあります。, 明渡し事由に正当性はあるものの、借主が高齢なために立退料が増額となったケースを紹介します。, 築95年の老朽化した建物を建替えるために、オーナーが借主に明渡し請求を求め、裁判所も明渡し請求を認めました。, しかし、借主が高齢であるために転居先を探すことが容易ではないと判断されたことや、これまで借主が部屋の修繕費を支払っていたことが考慮され、立退料175万から215万円へ増額されました。, 建物老朽化の程度は激しく倒壊により近隣被害が及ぶ恐れもある一方、賃借人は高齢であり移転先を探すのは容易でなく、転居が肉体的、精神的に負担になることが認められるものの、移転が全く不可能とは言えないとして、原判決の立退料を増額した上で、賃貸人の契約解除、明渡請求が認められた事例。, このことから、契約解除をした後の入居者が、転居探しが容易であるかどうかも判断されることがわかります。, 入居者が高齢であれば転居探しが難しくなるため、立退料としてオーナーが負担する額も大きくなる可能性があります。, 正当事由が認められても、入居者が社会的な弱者であった場合、立退料が相場よりも高くなることを考慮しておいた方が無難といえるでしょう。, しかし、ここからは立退料を支払っても契約解除が認められなった事例もみていきましょう。, 紹介する事例は、築40年の賃貸住宅を建替えするために、オーナーが借主に建物の明渡しを請求したケースです。, 当該建物は、耐震性もなく収益性もないため、オーナーが建物を取り壊したいと考えて、借主に立退料60万円を支払い明渡しを要求しました。, 建築後約40年を経過した建物の所有者である賃貸人が、賃借人に対して、賃貸借契約の解約申入れには正当事由があるとして、立退料の支払と引替えに明渡しを求め、一審がその請求を認めたため、賃借人が控訴した事案において、賃貸人の解約申入れには正当事由がないといえ、立退料の給付申出によっても正当事由は補強できないとして、原判決を取り消し、賃貸人の請求を棄却した事例。, ところが、裁判所はこの明渡し事由に正当性がないと判断し、オーナーの請求を否認しました。, 否認された理由は、「今すぐ建物を売却しなければいけないような経済的事情が貸主に存在しない」こと、そして「耐震強度の構造評点は悪くもないため、建替えをして耐震補強するまでもない」ということが挙げられます。, これらの理由に加え立退料を支払ったとしても、借主の生活を脅かす理由にはならないということで、明渡しが否定された事例です。, このように、借主と契約解除する場合は、耐震診断した結果のように、明渡しをするための証拠は必要になることもあります。, また、契約解除するためには、まず正当事由が必要となるため、立退料を支払うことで必ずしも契約解除や明渡しを請求できるとは限りません。, 賃貸住宅の老朽化や耐震補強による建替えや、オーナーの自己使用などが正当事由にあたりますが、それらの事由に正当性があるかどうかもしっかり判断されます。, そのため、経済的事情や耐震診断結果など、明渡してもらうための証拠を集めていくことも大切です。, まずは、どのような理由で借主に退去をしてほしいのかしっかり理由を固め、契約解除に向けて動き、その上で立退料の支払いを有効活用していきましょう。.

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