さらに西となりとの境界は、隣に聞き おまけにブロック塀まで作られてしまいました。 混乱を招く回答がついているようです。 現在では、大きめな事務所の雇われ資格者として働いていますね。 公的に認められた文書とするには、実印＋印鑑証明書が必須です。 参考にはなりました？, 家の裏に介護施設が出来ます。近くの病院が経営するみたいです。そこで、その病院の顧問と一緒に挨拶に来た、土地家屋調査士の方が、土地の境界線を確認するために、筆界確認書を作って来ました。もちろん、境界線は立ち会いの元、間違いないと確認しています。 今日連絡があって６０万ぐらいかかるようだとのことでした。 数十万～１００万以上かかることもあります。 TEL 0959-83-1338, 【土地家屋調査士】完全オンライン申請のポイント「調査士報告方式」で業務の効率化を図ろう. そこに目的外使用がわかるような文言が書いてあるならば、それを無視して行った行為を否定することが容易になります。 同一士業のパイプを増やそうと思えば、所属会などの集まりにできるだけ参加するのです。そうすれば、人手不足となるような案件で助っ人として利用してもらえたり、下請けや紹介のような形での依頼もあるかもしれません。 市道の支道の測量図が渡されたとき、私の畑の中に支道の延長線上の境...続きを読む, 私は、土地家屋調査士の仕事をしていますが、自らが資格者代理人として法務局に登記した申請したならば、当然のことながら、行為責任も、説明責任も、土地家屋調査士にあります。 意外と他人と自分の境界を測量するのは今後もめない様にする為の作業にも手間がかかるみたいです。, 親が以前に土地を買ったときに、隣地との境界がどこかということを確認しなかったようで、 土地家屋調査士も測量を行うそうですが、測量士とはどのような違いがあるのでしょうか？, Q.登記記録に記録されている土地の面積（地積）は、どのように計算するのでしょうか？A.土地の面積を計算する場合には、まず境界をはっきりさせるための測量（境界確定測量）を行い、その測量結果に基づいて計算します。境界確定測量の成果として得られるのは、境界点の座標値です。, コンビニで発行された住民票・印鑑証明書～偽造・改ざんの確認／証明書複合画像表示システム. その当時はそれ以上正確に測量することは合理的でないと考えられ...続きを読む, 今回建物を壊し、しばらく更地にしておく予定です。 http://sano.boy.jp/totisokuryou.html#02 土地が余っていた。と測量士は言った。測量に際し5～6枚の成果表に 直前自宅西の赤い杭をモルタルで隠すところ見た。素人が見ても境界から 少なくとも「登...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 「土地家屋調査士や課長職など公的資格権限のないものが論じても『雑魚の戯言』と局長の出身高校の土木科の先輩が言っている。ここでの議論もただの雑魚の戯れだ。」と険悪さをなくす談笑に持ち込みました。 混乱を招く回答がついているようです。 Copyright © 1998-2019 安井測量登記事務所 All Rights Reserved. 土地家屋調査士が営業できる相手というのも少ないと思います。同一士業・隣接士業・不動産業界などではありませんかね。 筆界確認書の図から判断すると越境しています） 買主が了承すればやらなくてよいのでしょうが、市街化調整区域であり登記簿の面積もあまり信用ならないと法務局で教えてもらいました。 ただ、役所の業務の場合、測量会社に公共測量として、用地測量を委託したにも関わらず、その測量会社に関係する土地家屋調査士が、測量会社の業務として、登記申請をしていたとなると、それは、明らかな調査士法違反に該当します。役所でも、測量会社に用地測量を委託できても、測量会社に、登記申請まで、委託できません。用地測...続きを読む, 某ハウスメーカーで新築中です。５月に測量した分の請求がきました。約２００坪の土地を測量し、面積をだした上で、その土地をふたつにわけるため、分筆してもらいました。もちろん、市の立会いや書類作成、申請もお願いしました。それで請求書がきたのですが、９６万でびっくりしてしまいました。１００万に近いですし、こんなにかかるものなのでしょうか？ 相場もわからないし、これが妥当なのかわかりません。 当初、ＨＭは５０万くらい・・と言っていました。特に見積もりもなかったのですが、今思えば、随分いい加減だと思いますが、その時はあまり気にしていませんでした。 悪徳・うそつき土地家屋調査士（測量士）を懲らしめる方法はないものでしょうか？土地の測量が隣家と供に必要となり、土地家屋調査士に2軒一緒にしてもらうよう依頼した。当初は測量のみの筈で、見積書も測量費のみで提出されていた。後 精密な測量機ができる前は平板測量という測量が一般的で、ほとんどの場合10ｃｍ単位で測量していました。 他士業との共同事務所かなどをすることで、お互いの案件紹介の関係を持つことなどで、顧客が増える可能性もあるでしょう。 隣家は、昨年の秋に解体して、この春に完成しました。 次に、不動産登記法の許容誤差というものがあります。 現代の土地の価値や測量機の精度からすると、かなりいい加減な感じがしますが、これは「専門家であってもこの程度の精度で測量をすればよい」という基準ではありません。 市役所担当者は、合わせて呉れません。 市道の支道の測量図が渡されたとき、私の畑の中に支道の延長線上の境界線が伸びていたのです。 当然全体の測量をされると隣地の境界線もありますので、隣地の方との境界線立会いや杭が不明の場合も考えられます。 ただ、その杭を基に、測量、登記をやり直すという事でしたら、プラス30万円くらいみてください。 土地家屋調査士は、市役所の仕事だから市役所の指示がなければ説明できない。 その際費用を尋ねたら、そんなにかからない（１０万円ぐらい）とのことでしたが 精密な測量機ができる前は平板測量という測量が一般的で、ほとんどの場合10ｃｍ単位で測量していました。 今回の質問を見ると全体の測量も入っており尚且つ分筆もされています。 公的に認められた文書とするには、実印＋印鑑証明書が必須です。 しかし、隣家の方は、お構いなしに、建築業者に、コンクリの杭を入れさせました。 当方は、地籍測量図のコピーを渡したが、作ってないと言い、もらえなかった。 土地家屋調査士法には下記のように定められています。 第２条 土地家屋調査士（以下「調査士」という。）は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実務に精通して、公正かつ誠実にその業務を行わなければならない。, ＃１です。 同一士業のパイプを増やそうと思えば、所属会などの集まりにできるだけ参加するのです。そうすれば、人手不足となるよう...続きを読む, 境界を土地家屋調査士などの専門家が測量した場合、誤差というのはどれくらい生じるものなのでしょうか？ 土地の大きさによって違うでしょうが、例えば、境界線が20メートルほどある場合はどうでしょう？ まさか誤差がプラスマイナス10センチなどということはありませんよね？それとも数ミリ単位でわかるものなのでしょうか？, 現在使用されている測量機（トータルステーション）の機械の距離誤差は2mmぐらいです。 司法書士事務所であれば、不動産売買から相続などの案件があることでしょう。その中での分筆や境界確定などでご主人の活躍の場があるかもしれませんよ。 40年前の資料を基に境界点を復元しようとしても、40年前の機械精度・測量技術以上の精度で復元することはできないからです。 ＨＭは、「そうなんです・・予想より高くて、すいません」と言うだけです。 このまま支払うしかないでしょうか。金額は妥当でしょうか。, 以前あなたと同じ様な依頼をした事があります。 また、事業経営者として、仕事で評判を落とすようなことを知らずにしてしまっているような場合には、見えないところで仕事が徐々に減ることにもなることでしょうね。 印鑑は見積書の時は苗字の丸印ですが、請求書・再請求書は同じ丸印だったり、角印（読みにくいのですが・・・多分「行政書士○○○事務所」だと思います）だったり、控えとして再送付してきたのは無いです。 売却したいと思って法務局に地積測量図を取りに行ってもありませんでした。 たとえば次のような文言です。 立ち会いました。 営業がうまくできないのではないかと思うのですが、上手な営業方法はないものでしょうか？, 資格士業で資格や技術を高いレベルに持たれている人であっても、経営や営業がうまいとは限りません。 交わしていることが分かりました。 資料が間違えてるのか、境界標が動いてしまったのか、なぜ違うのかわからないけれども、少なくとも8.5cm以内には入ってるのだから、これはこれで認めますよ、という基準です。, 現在使用されている測量機（トータルステーション）の機械の距離誤差は2mmぐらいです。 署名押印している。何か所か昔の境界と30センチ程度のずれがあり、 また、事業経営者として、仕事で評判を落とすようなことを知らずにしてしまっているような場合には、見えないところで仕事が徐々に減ることにもなることでしょうね。 「寄付してしまいなさいよ。楽になりましょうョ。」 ※測量にも色々とあって、公共関係の測量を行なっている事業所などは、単価的には高くなるでしょう。良心的な所だと、ある程度、金額も考慮していただけると思います。司法書士事務所などでは、登記などの際、測量事務所とのお付き合いもあることから、それほど高額にはならないと思います。, 隣地が売りに出され、依頼を受けた測量士から「境界確認に立ち会ってくれ」と言われ 自身で書き、実際の測量と杭打ちは、他の測量士に依頼した。 仕事は個人で一人でやっております。 許可を得て、道路にはみださせた、と聞いた。 ↑ページトップだったら 基礎知識その２ 本印鑑証明書は、０００の土地（所有者００）と０００の土地（所有者００）との平成００年００月００日作成の境界確認書添付用である。 どう処置するべきか、教えてください。, 筆界特定制度 また、支道と本道の分岐点は、個人情報として、記載されていませんでした。その直後に三町が合併し新市役所から送られてきた図面は、支道両側の土地の形が三角形が四角形になるほど歪められていました。「これは大変と私は市長に恃んで異動して貰った。」と後日課長は言います。 なぜか、建築業者は、強気です。隣家も法律に詳しく強気な方です。 役所も、法令を遵守せず、財政難を理由に、調査士法違反して、測量会社に登記申請させている役所も、現実論として、未だあります。役所が法律違反をしながらも、測量会社に委託して、測量会社（土地家屋調査士）が登記してしまう実態だから、役所の委託の出し方にも問題があるんです。 測量業者などでは測量は出来ても登記業務などは行えません。そのようなところでの必要部分だけの業務依頼を獲得するというのも方法でしょうね。 「境界確認書」では、境界がこちらの方に若干ずれています。 市長に呼ばれて、市長室に行くと何度も質されました。（今月4日） 昔の日付で作成された立会証明書については今日でも有効ですが、これは例外扱いです。 この度は土地家屋調査士宮垣光人事務所のホームページをご覧いただきありがとうございます。 当事務所は平成23年開業以来、安心して不動産の取引・管理ができる正確な測量や図面を提供するよう心掛け、不動産の表示に関する登記申請業務や境界確定測量を行っております。 詳細な、見積りを出していただきましょう。その上で、司法書士事務所に相談してみると良いでしょう。 おそらく、業者の取り分も含まれていると思います。 同意無しで、本当に境界にコンクリ杭を、入れてもよいのでしょうか？ 裁判などお考えでないならば、行政書士に相談して隣人に杭を認めないという手紙を内容証明付きで出すという方法もあるでしょう。行政書士は法律家です。そして弁護士よりずっと安いと思います。, 主人が土地家屋調査士で開業しておりますが、ここのところ収入が少なくなっております。 赤文字の「土地境界確認書」をクリックしてみましょう。 この中の距離公差の簡略式で、一般的な市街地に多い精度区分の甲2では、20mで8.5cmの距離誤差を許容誤差としています。 隣家は測量立会を2度行い、1度目モルタルをはがした杭と新しい杭、 ご挨拶. 地域がわかりませんが、私のいるようなところであれば、上手な営業会話ができれば、仕事は多いと思います。それは、地域的に昔ながらの住民が多く、区画整理の対象となったことがなかったりと地籍測量図すらない古い洪水で管理されているような土地が多いのです。そのようなところでも成り立っていたのは昔ながらの考えが生きていたからではないでしょうかね。ただ現在の世の中では、相続で分筆にする必要が出たり、建築等のために境界確定などが増える見込みがあると感じています。 建築には基本的には現況測量が必要であって確定測量を必要とはしません。 「私は、やめてくれ！納得していない。」と言いましたし、もちろん印鑑もおしていません。 市役所職員は直接合わせられないから、事前に聞いてから→そんなことは言って居ない。民民の問題だから、各自でやれ。 Q.測量や登記を行う調査士と測量士の違いは何ですか？ 土地家屋調査士も測量を行うそうですが、測量士とはどのような違いがあるのでしょうか？ Sponsored Links A.境界や登記に反映する測量は土地家屋調査士の業務です 測量士（そくりょうし）は、国家資格を持った測量の専門家です。 法務局窓口では、「土地家屋調査士の資格のない者が行うからこういう問題が起きる。測量会社の免許にも関わる重大事項だ。」と言う旨の指導をしてくれました。 これでは現況測量もできないでしょうか？ （立て直された隣地側の塀を境界としているのですが、これが若干ながら しかし、例えば資料に基づいて現地でわからなくなった境界点を復元する場合、10cm程度の誤差は仕方ない場合があります。 尚、ちょっと係わった不動産仲介業の担当者に、私達を誹謗中傷する手紙を送ると同時に、私達への請求書のコピーまで添付していました。不動産屋とちょっと係わったとはいえ、結局取引には到らなかったのに、こんな個人の秘密を漏らすような行動に腹が立ち、土地家屋調査士法の罰則規定とかに引っかからないものかと土地家屋調査士法を読み解いていますが、なんせ素人には難解でナカナカ頭に入りませんし、調査士の連合会に訴えても身内を庇うのみで終ってしまうのかなぁ、と溜息が出てしまいます。 職務権限のないと言われる課長職未満(以下？)の職員が、土地家屋調査士に直接合わせられないので、私たちが先に様子を聞いてから金曜の午前中にその場を作る。と言いながら、「今から直ぐ逝きます。」と来宅し、推測で、「民民の境界だから各自で登記をしろ」と言います。 その筆界確認書に実印を押さないといけないのですが、印鑑証明書を付けないといけません。 >売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか？ 想像していた金額とかけ離れていてびっくりです。 クレジット会社やローン会社を上手に味方にできれば、顧客も一括で費用負担しなくてよいということで、依頼もしやすくなるかもしれませんしね。, 資格士業で資格や技術を高いレベルに持たれている人であっても、経営や営業がうまいとは限りません。 http://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html, 重ねての質問になります。 私は、土地家屋調査士の直接の説明を求めているのです。 既に外周の測量が終わっている私の場合とは違い相当費用が掛かる様に思います。 ご回答よろしくお願いします。<(_ _)>, その土地は本当に確定測量行為を行ったのでしょうか。 まず、法務局に行ってお隣の土地とご自分の測量図をとってみてください。そこに書いてある測量の日付を確認して確定測量が最近行われたのか確認しましょう。そこには測量の責任のある土地家屋調査士等の名前も記載されています。疑問があればとりあえずその方に聞いてみるのが良いでしょう。 本来の位置はもっと西であるべきところを、隣家が不法にとりこんでいる。 境界について話すうち、測量士の死亡を知り、隣家が測量することになった。 法務局窓口では、「土地家屋調査士の資格のない者が行うからこういう問題が起きる。測量会社の免許にも関わる重大事項だ。」と言う旨の指導をしてくれました。
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