(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 今月の住宅ローン最新金利（２０２０年１１月）―フラット３５・変動金利推移 (78,750pv), 住宅ローン変動金利のワナ－気づかぬうちに利息を負担するおそれのあるルールとは (29,616pv), ※各種条件を満たし最優遇となった場合の金利を表示。（お申込み条件や審査結果によっては上記と異なる場合があります。）. 加入者に万一（死亡・所定の身体障害状態）のことがあった場合、残りの住宅ローンがなくなる保障制度です。加入は任意ですが、ほとんどの方が加入されます。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 完全固定型のフラット３５と変動型金利について、今月の最新金利とこれまでの推移について紹介します。また、銀行・住宅ローン選びの参考情報についても紹介します。, 今月のフラット３５取扱い金融機関の各行の金利は、返済期間が21年以上35年以下（融資率9割以下の場合）で金利幅は1.31％～2.06％となっています。, このうち、取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最多金利）は1.31％となっており、これが今月の最低金利にもなっています。, 前月比では、先月（１０月）より0.01ポイントの上昇となっています。以下に、主要行の金利一覧を示します。, さらに詳しく各行の金利を比較したい方はこちらをご覧ください。 今月（令和2年10月期）のフラット35、変動型金利の最新金利および推移についてお知らせします。 機構団信付きフラット35の最低金利は1．3％（借入期間21年以上、9割融資）、変動型の主要行最低金利については0．41％（新規借り入れ）となっています。 金利の推移 金利推移グラフ. 住宅ローンフラット35の金利推移（旧団信制度）のページです。楽天銀行と他社のフラット35金利の推移を比較しています。楽天銀行の住宅ローンフラット35は業界最低水準の金利！住宅ローンなら楽天銀行にご相談ください。 先月はわずかに金利引上げとなった「フラット35」ですが、これから借入れを検討しているひとが気になるのが12月の金利です。 契約から返済終了まで金利が変わらないことで人気の「フラット35」ですから少しでも金利の低いときに借入れを行いたいですよね。 2017年9月以前の金利推移一覧はこちら 2017年9月以前の金利推移グラフはこちら. 民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。【フラット35】sを利用することで金利が一定期間引き下げられます！ ※ は【フラット35】sがご利用いただけることを表しています。 フラット35の金利は、ご加入される団信の種類に応じて異なります。 デュエット（夫婦連生団信）にご加入の場合は、団信ありの金利に年0.18％上乗せとなります。 3大疾病付団信にご加入の場合は、団信ありの金利に年0.24％上乗せとなります。 フラット35 （返済期間21年以上） 過去 金利推移表！ フラット35 （返済期間21年以上）の過去の金利データーです。 どのように固定金利が推移しているかで、住宅ローンの見直しや、新規借り入れ時の参考データーとしてください。 2020年12月のフラット35の金利を予想！当サイトでは毎月のフラット35の金利動向を住宅金融支援機構債券の利回りを参考に予想しています。12月のフラット35の金利が気になる人はぜひ参考にしてください。また、過去のフラット35の金利推移も掲載しています。 【フラット35】は、民間と住宅金融公庫が提携して実現した最長35年長期固定金利の住宅ローンです。【フラット35】の最新の融資金利をご案内します。 フラット35金利推移（融資率9割以下） 　 2020年11月のフラット35（融資率9割以下）は最低金利1.310％、最高金利2.060％です。 　 （出典：住宅金融支援機構フラット35サイトより　2020年11月2日現在… 新しい機構団体信用生命保険については以下をご覧ください。, 一般的な借入れ金融機関の決め方は、ハウスメーカーなど住宅販売事業者を通じて…いわゆる「おまかせ」で決める方が多いのですが、これだけ横並びの金利であれば、正直どこの銀行でも構わないという見方もできます。ハウスメーカーが普段から得意先としている提携銀行に頼んだ方が、書類のやり取りもスムーズに進むという利点もあるでしょう。, ですが、金利は同じでも銀行によって審査の基準が異なったり提供サービスが異なるなど、同じように見えて違うものです。なので、「おまかせ」するにしても、複数の銀行それぞれの違いをある程度把握した上で、判断したいものです。, 例えばネット専業銀行の中には住信SBIネット銀行や楽天銀行のように事務手数料1.1％と他行よりも低く設定されている銀行もあります。もはや、フラット３５の業界最低水準金利はあたりまえですから、さらに、どのような付加価値があるかを見ていくことも大切といえるでしょう。, 一般的に、実際の借入れ金利は、各銀行の店頭で表示される変動金利（基準金利）がそのまま適用されるわけではなく、その基準金利から一定の優遇幅を差し引いた金利が適用されることになります。つまり、, たとえば、住信SBIの今月11月の新規借り入れの変動金利（通期引下げプラン）を見ると、基準金利2.775％から2.365％が引下げられ、適用金利は年0.41％（※）となりとなります。（※各種条件を満たし、審査結果を経た場合に限ります。）, ここで、重要なのは、商品のタイプによって、優遇される期間などが異なるという点です。商品のタイプは次のように、優遇幅が全期間同じタイプ、優遇幅が当初期間のみ大きいタイプ、最初は固定でその後に変動金利になるタイプがあります。, このように、商品によっては優遇幅の変更や、優遇期間の終了など、基準金利の変動とは関係なく適用金利が途中で上がる場合がありますので、最初の金利ばかりに目を奪われず、将来変化をしっかりと把握しておきましょう。, 金利の力強さはやはりネット専業銀行が勝ります。その中でもさらに低金利クラスの主要行について掲載します。ハウスメーカーや不動産業者に勧められた提携銀行のローンと比べてみるのもよいのではないでしょうか。. ここ最近は「住宅ローン減税の特例延長」を政府が検討を始めるなど、コロナ禍における住まい関連の情報を耳にすることが増えてきています。日本経済では新政権発足、世界経済では米大統領選の行方が注目される中、住宅ローン金利はどのように推移したのでしょうか。11月の【フラット３５】金利動向を見ていきたいと思います。, 今月の全期間固定金利型住宅ローン【フラット３５】(買取型)の金利は融資率9割以下、返済期間21～35年機構団信を含めて1.31％と0.01％の引き上げに。また融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は1.22％となりました。, 建設費または購入価額（以下、物件価格）の1割～5割の頭金があれば、従来のARUHIフラット３５よりさらに低金利で利用できる、ARUHIスーパーフラットの各種商品の金利は以下の通りです。, 物件価格の4割以上の頭金があれば利用できる「ARUHIスーパーフラット6」（※団信込み）は1.11％。, 物件価格の3割以上の頭金があれば利用できる「ARUHIスーパーフラット7」（※団信込み）は1.16％。, 物件価格の2割以上の頭金があれば利用できる「ARUHIスーパーフラット8」（※団信込み）は1.21％。, 物件価格の1割以上の頭金があり、年収に対する年間返済額「返済負担率」が20％以内であれば利用できる「ARUHIスーパーフラット9」（※団信込み）は1.26％と、いずれも先月の金利から0.01%の引き上げとなりました。, 9月より新たに追加され、10月以降から融資の実行が開始している以下の商品については以下の通りです。, 物件価格の5割以上の頭金があれば利用できる「ARUHIスーパーフラット5」（※団信込み）は1.08％。, 物件価格の3.5割以上の頭金があれば利用できる「ARUHIスーパーフラット6.5」（※団信込み）は1.13％。, 物件価額の2.5割以上の頭金があれば利用できる「ARUHIスーパーフラット7.5」（※団信込み）は1.18％。, 物件価格の1.5割以上の頭金があり、年収に対する年間返済額「返済負担率」が20％以内であれば利用できる「ARUHIスーパーフラット8.5」（※団信込み）は1.23％となっています。, 最後に今月の金利変動について、不動産や金融についてその業界の人に匹敵する知見をもつ、公認会計士ブロガー千日太郎さんにまとめていただきます。, 米大統領選ではトランプ氏、バイデン氏の両候補が強力な経済対策を訴えており、どちらが勝ったとしても大規模な経済対策が打ち出されるとの観測から、米長期金利は大きく上昇しました。そして、日本の長期金利も10月末にかけては米金利上昇の波及を受けて上昇しています。, 機構債の表面利率が発表される前日の長期金利終値は0.02%と前月から横ばいの水準で推移し、機構債の表面利率も横ばいで0.35%となりましたが、【フラット３５】（買取型）の金利は0.01%の上昇となりました。, 【フラット３５】（買取型）の資金調達の仕組み（※）からすると、住宅金融支援機構の調達金利は横ばいだったのですが、融資金利はあえて上昇させたということになります。, 住宅金融支援機構が【フラット３５】（買取型）の金利を0.01%上昇させた理由として、米長期金利の先高観があります。特にバイデン氏が当選して上下院とも民主党が過半の議席を押さえた場合には、米長期金利がさらに上がるだろうと言われています。大きな政府を標榜する民主党が議会を円滑に運営すれば機動的に大規模な経済対策が打たれやすくなるからです。, 現時点で米長期金利が上昇し続けている背景には、世論調査では僅差ではあるもののバイデン氏が有利だとの見方が強いからです。トランプ氏は自らが新型コロナウイルスにかかってしまったことで思わぬ劣勢に立たされています。, しかし、選挙でどちらが勝つかはフタを開けるまで分かりません。トランプ氏が当選したときのことを思えば、うなずけると思います。その大番狂わせによって逆に長期金利は大きく高騰したのです。, 目下11月には経済政策の期待含みで一時的に長期金利が上がっており、それを反映して【フラット３５】買取型の金利も上昇しましたが、選挙の行方とそれに対する市場の反応を予測するのは非常に難しいことです。12月以降に融資の実行と引き渡しを予定されている方は、複数の金利タイプ、金融機関で審査を通しておくことをお勧めします。, 住宅ローンの【フラット３５】(買取型)は、下図のように住宅金融支援機構が民間金融機関から債権を買い取って証券化し、機関投資家に債券市場を通じて機構債という形で販売するという仕組みになっています。, この機構債は毎月20日前後に表面利率を発表し募集します。投資家たちは機構債を国が取り扱う安全な債券という考えで購入しますので、機構債の表面利率は国が発行する債券＝10年国債の利回り（長期金利）に連動する傾向があるのです。, そろそろ真剣に考えたい「住まい」や「お金」に関するトピックやニュース、家事・育児や毎日の暮らしに役立つアイデアなど、多種多様な記事を個性豊かなメンバーがお届けします。, ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。, 要確認！ 10年前から【フラット３５】Sご利用の方へ、2020年の金利優遇終了について, 借り入れも借り換えも自宅でおトクに。「ARUHIダイレクト」事務手数料が2.0％から1.0%に変更. 金利推移一覧. 金融機関別取扱い金利（住宅金融支援機構）, あなたのそばの地銀も比較できます。借入額、返済期間を入力して計算ボタンを押すと、各金融機関ごとの総返済額、融資手数料を一覧で確認することができます。, 今月の各行が提供する変動金利のうち、全期間引下げ型の商品タイプで超低金利帯の金利を以下に示します。, 住宅の取得環境として見過ごせないのが消費税増税と住宅ローン減税です。これらの最近の動向について見てみましょう。, この２％増税によって、例えば、住宅価格3,000万円の場合は、3,000万円×2％＝60万円の負担増となります。ただし、住宅ローン減税の拡充によって、この負担が次のように緩和されます。, 消費税10％で住宅を取得した際、原則として2020年（令和2年）12月31日までに入居した場合、住宅ローン控除の期間が3年間延長されます。この延長措置により2％増税の実質負担分が概ね緩和されることになります。, この拡充措置の減税額算定例、解説についてはこちら（住宅ローン減税の図解解説と早見表2020年）をご覧ください。, 平成29年10月1日より、フラット３５は団信（機構団体信用生命保険）付きの住宅ローンになり、保障内容の充実とともに「新機構団信付きフラット３５」として生まれ変わりました。, これにより、フラット３５の金利に団信特約料の分（0.2％相当）が上乗せされることになり、これまで年払いだった団体信用生命保険の加入費用（団信特約料）の支払いが不要になりました。, 機構団体信用生命保険とは スポンサーリンク 2020年11月の全期間固定金利型住宅ローン【フラット35】(買取型)の金利は融資率9割以下、返済期間21～35年機構団信を含めて1.31％と0.01％の引き上げに。また融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は1.22％となりました。

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