Mail info@hic-fudousan.com, H.I.C不動産のお仕事を手伝ってくれている、ふくろうの "あいしーちゃん" です。. 確認申請は、原則として面積に関係なく必要です。ただし、防火地域・準防火地域以外の地域で、床面積10平方メートル以下の増築・改築・移転を行う場合(新築は含まれません)に限り確認申請の手続き規定（建築基準法第6条）が免除されています。 長野県松本市島立1080-6 2ｍ以内であれば、申請が不要ですので、安全性の確保が前提ですが、2ｍ以内にしておけば申請が不要となり、時間と費用が節約できます。, とは言え、いわゆるお墨付きをいただく確認申請ですので、ある程度の高さが必要であれば、節約目的で高さを調整するのはいかがなものかなと思います。, 擁壁のある土地の購入を検討する際には、この確認申請については知っておきたいですね。「検査済証」があれば安心です。, また、おうちを新築する際は、併せて地盤を補強しておくとさらに安心かもしれませんね。, 擁壁があるということは、ある程度高さがあるので、見晴らしの良い物件が多いのが特徴です。人工物なので一般的には敬遠される方も一定数はいますので、相対的に価格が安いものも多いですね。, あまり高さがなく、大きなひび割れが入ってなければ、立地やそれ以外の条件を優先して購入を検討するのもひとつですが、調査会社に調査をしてもらいましょう。場合によっては、補強や交換が必要になるかも知れません。, 既存の擁壁がある住宅の購入を検討される場合は、安全性と費用を十分に検証してから購入することをおすすめいたします。, 〒390-0852 擁壁の構造計算の基準については，平成12年建告第1449号に規定されていますが，地震時に関しては特に規定されていません。 ただし，「宅地造成等規制法」の仕様規定である高さ5メートルを超える場合や，土木関連の擁壁で耐震設計を行うべきとされる高さ8メートルを超える場合を目安として，設計 … の建築物に設ける場合、確認申請は不要ですが、安全など確認する必要があることから、, 定期報告を要する建築物に設置する換気設備・排煙設備・非常用照明装置を、法第6条第1項による建築行為と同時に計画される場合は、, 建築設備の完了検査は、建築物の完了検査に併せて行います。昇降機の完了検査時に、国土交通大臣が指定する検査資格者が行った検査結果の報告書（昇降機監理状況報告書）を提出してください。なお、建築物の完了検査に併せて行う場合、昇降機のみの検査済証の発行はできません。. 確認申請をしなくても済む高さの擁壁にした場合に起こり得るトラブルについて、次にお話ししていきましょう。 確認申請が不要な高さの擁壁！トラブルに注意！？ 前章でお話ししたように、2m以下の高さの擁壁の場合は、確認申請が不要となります。 擁壁があるような中古住宅や、擁壁を造る必要がある土地の購入を検討している方は、擁壁の確認申請について知っておく必要があります。, 擁壁は高低差がある隣り合った土地に造って土砂が崩れないようにする壁ですが、擁壁の高さによって確認申請は不要になる場合もあるのです。, また、確認申請がされているかどうかによって、擁壁の安全性が問われることになります。. サンテックインターナショナル松本ビル1階, TEL 0263-87-1366 / FAX 0263-87-1388 確認申請書（工作物） （第一面） 建築基準法第88条第1項において準用する同法第6条第1項又は第6条の2第1項の 規定による確認を申請します。この申請書及び添付図書に記載の事項は、事実に相違あり ま … 擁壁があるような中古住宅や、擁壁を造る必要がある土地の購入を検討している方は、擁壁の確認申請について知っておく必要があります。 擁壁は高低差がある隣り合った土地に造って土砂が崩れないようにする壁ですが、擁壁の高さによって確認申請は不要になる場合もあるのです。 土地などの不動産情報を調べるには、登記事項証明書などを確認する必要があります。しかし、登記事... 郵便、契約書、招待状の返信等、日常において名前と住所の記載を求められるケースがありますよね。名... ご自宅の印象を左右する、塀や擁壁（ようへき）は汚れていませんか？いくら家の外壁やエントラ... 家を建てるには、まず土地が必要です。宅地として土地を利用する際、気になる事項の一つに「地盤の... 地目が原野と聞いて、すぐにどのような土地のことだか想像がつかない方もいるでしょう。こちらでは... 土地の境界にフェンスを建てることで、隣人や通行人の視線を気にせずに生活をすることができます。... 土地にはそれぞれ地目があります。地目とは、その土地が登記簿上においてどのように利用されている... 擁壁（ようへき）は、高低差のある土地に設けられる壁状の構造物で、土留めの役割を果たしますから、非常に... 家を建てるために土地を選ぶ際には、利便性や環境を優先に検討されることでしょう。そして、住宅地のな... 現在、土地を探している方のなかには、がけになっていたり、高低差があったりする土地の購入を検討して... 住民票に記載される住所には、地番と住居表示という二つの形式があるのをご存知ですか？新築に伴い住... 賃貸物件を持っている方で、敷地内に法面がある場合、定期的な草刈が必要となることでしょう。しか... 自宅の私有地や契約している駐車場に、知らない車が停まっていたらどう思いますか。自分の車が停め... 擁壁とは、崖などが崩れることを防ぐために作られた壁のことです。壁の形成には、コンクリートで固... 家族や友達・恋人など親密な関係の人であるのであれば自分の住所を伝えるのにも躊躇しないと答える方が... これは建築物であれば住宅・商用・ホテル・マンションの区別なく、ほぼ全ての建築物を建てる場合に確認申請をすることが必要になっています。, その他の工作物としては、煙突や広告塔などがあり、それぞれ既定の高さを超えると工作物としてみなされます。, 確認申請は、指定された確認検査機関によって確認を受けた後、建築確認済証の交付を受けることになります。, 建築設備とは、エレベーターやエスカレーター・換気設備や排煙設備などが当てはまります。, つまり、建築物・工作物・建設設備などの大きな建物はほとんど確認申請する必要があるということですね。, しかし、条件によっては確認申請が必要でない場合もあり、それは擁壁にも当てはまります。, 中古物件を購入しようとしている方や新しく新築を検討している方の土地に擁壁があるのであれば、擁壁の高さに注目してみてください。, 擁壁は高さによって確認申請が必要だったり不要だったりするため、この確認は大切です。, 確認申請が必要か不要かの境目がいくつかというと、擁壁の高さが2mの地点で分かれます。, ・擁壁の高さが2mを超えている→確認申請が必要・擁壁の高さが2m以下→確認申請は不要, 擁壁の高さが2mを境に申請が必要か不要かが分かれますので、確認申請せずに済むよう擁壁を何とか2m以下に抑えようとする方も多いようです。, 中古住宅の購入を考えている方のなかには、擁壁があるような物件を選択肢として検討している場合もありますよね。, また、新築の場合には擁壁があるような土地の購入を検討されている方もいらっしゃることでしょう。, 住宅と住宅の間に傾斜地があると壁が崩れる恐れがあり、それを防ぐために擁壁を造る場合が多いと思います。, 擁壁があるような住宅は、眺めがよかったり日当たりも確保できることが多いなどのメリットがあります。, これが土地の高低差がなく横並びの住宅であれば、北道路の住宅では前の住宅が目の前にあるため景観は悪くなってしまいます。, また、日当たりをしっかり確保したいのであれば南道路を選ぶ必要があり、土地代も北道路よりも高い傾向があります。, 確認申請が不要な2m以下の擁壁なら高低差があまりないかもしれませんが、横並びの住宅よりも擁壁があることのメリットは受けやすいといえます。, 眺めや日当たりがいい擁壁がある住宅は、それを重視するような方には快適なものになりますよね。, 擁壁は崩れないようしっかりと造る必要がありますし、確認申請が不要な2m以下の擁壁だからといって適当に造っていいわけではありません。, もし新築の場合には、住宅と擁壁の両方を造らなければならないということにもなります。, また、擁壁があるような土地の場合、基礎工事をしっかり行う必要がある場合が多いようです。, 費用のことや崩れやすさを考えると、擁壁があることのデメリットは無視できないように感じます。, 確認申請が必要な2mを超えるような擁壁は安全や強度などが考えられているため、擁壁自体の高さはあるものの、確認申請が通っていればひとまずは安心であるといってもいいかもしれません。, 確認申請のようなチェックが必要ないことから、十分な強度を持たないような擁壁を造ってしまうこともあるようなのです。, 確認申請が不要であっても、確認申請が必要な場合と擁壁の造り方は変えないで行う必要があるでしょう。, また、新築で擁壁を新たに造る場合には、十分な強度を持った安全性のある擁壁造りが望まれます。, 擁壁がある中古住宅を購入する場合、または新築でも擁壁があるような土地購入する場合、擁壁があることによって注意が必要になります。, 擁壁が2mを超えている場合は確認申請されているはずですので、不動産会社などに擁壁の確認済証を提示してもらいましょう。, 2m未満の擁壁は確認申請が不要のため、どのようにして造られたか、安全性は保たれているのかが定かではないからです。, 新築の場合は、擁壁も負担して造る場合が多いですので、あとは費用との相談になるでしょう。, 住宅を建てることと擁壁を造る必要があるため、出費が多くなることを覚悟しておかなければなりません。, また、2m以下の擁壁でも安全性を考えた造りにする必要がありますので、擁壁がある土地で本当にいいのかよく考える必要があるでしょう。, 確認申請は、擁壁が安全性を保ってきちんと造られているか確認するためのものですので、申請が通っていればある程度の安全は確保されているのではないでしょうか。, しかし、2m以下の擁壁の場合は確認申請がないため、安全性を考えて造られていたかの確認は難しくなります。, また、新築の場合で新しく擁壁も造る場合は、予算や安全性にも注目する必要があるでしょう。. 建築基準法上は、高さが 2ｍを超える擁壁 は、「 確認申請 」が必要です。 2ｍ以内であれば、申請が不要ですので、安全性の確保が前提ですが、2ｍ以内にしておけば申請が不要となり、時間と費用が節約できます。

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